Upgrade bloku

Czego nie można robić w bloku, a co można, gdy mieszka się w domu?

Mieszkanie w bloku ma swoje wady. Do największych należy ryzyko pojawienia się w pobliżu naszego mieszkania jakiegoś menelstwa, które urządzi sobie pijacką norę i będzie zakłócać spokój i bezpieczeństwo mieszkańców. Na szczęście nie mam do czynienia z tym problemem. 

Grillowanie

Za największą wadę starych bloków uważam słabą wentylację - problem, którego nie da się łatwo i w przystępnej cenie rozwiązać. Gdyby zapytać blokowiczów, czego im brakuje, to idę o zakład, że jedną z częstszych odpowiedzi byłaby "brak możliwości grillowania".

Grillowanie na balkonach jest w pewnych przypadkach dozwolone (elektryczne lub gazowe), ale ze wzg. na wyżej wspomniany problem słabej wentylacji może ono bardzo uprzykrzyć życie najbliższym sąsiadom. Rozwiązanie tego problemu podpatrzyłem podczas wakacyjnego wyjazdu, gdzie na osiedlowych trawnikach zamontowano tradycyjne grille (węgiel drzewny lub drewno) i ławeczki. Po przepatrzeniu internetu okazuje się, że takie miejsca powstają też w Polsce. Grillowanie w miejscach publicznych jest bardzo popularne w Europie. Dlaczego nie u nas? Problemowi przyglądał się już Galopujący Major. 

Grillowisko publiczne w okolicach Gdańska

Grill publiczny na gdańskim osiedlu

Grill publiczny w Łodzi

Balkony

Kolejną bolączką mieszkańców bloków jest brak balkonu lub bardzo mały balkon. Na rynku polskim są już firmy, które wykonują balkony dostawne, co bardzo poprawia komfort mieszkania w bloku - zwłaszcza osobom starszym, które czasem nie mają sił, by wyjść na spacer. Cena za taką dobudowę to między 10 a 20 tys. zł w zależności od wielkości i rodzaju użytych materiałów. Balkon to coraz bardziej pożądany element mieszkania. Taka namiastka ogrodu zapewniająca możliwość aranżacji przyjemnej strefy relaksu, ale bez wszystkich wad ogrodu (koszenie, naworzenie itp.).  

Blok taki, jak w Andrychowie na ul. Metalowców
wykonanie: Copal

 Fotowoltaikia

Kolejne ograniczenie, z którym blokowicze musieli żyć przez wiele lat, to brak możliwości zakupu i podłączenia paneli fotowoltaicznych. Sam musiałem ze smutkiem niezliczoną ilość  razy dziękować telesprzedawcom fotowoltaiki,  bo mieszkam w bloku i nie mam możliwości zamontowania paneli. Ten problem został rozwiązany na co najmniej 2 sposoby: dzierżawa miejsca na farmie fotowoltaicznej zbudowanej Bóg wie gdzie (udziały) lub zgoda spółdzielni/wspólnoty na skorzystanie ze "swojej" własności, którą są ściany lub dach budynku na montaż urządzeń prądotwórczych. W Andrychowie na jednym z bloków powstała taka kontrowersyjna instalacja. 

Instalacja widoczna na elewacji

Ciekawe, czy zażąda wycięcia drzew, 
gdy rzucą cień na panele? 

Powierzchnia mieszkań

Mieszkania - zwłaszcza w starszych blokach są małe -  ale czy tak być musi? Pójdźmy za tropem wspomnianej wyżej wspólnoty mieszkaniowej: skoro zewnętrzna ściana "to twoja własność" - pojawia się kolejna możliwość ulepszenia mieszkania. Tzw. dom-plecak. Na opis natrafiłem w książce dla dzieci pt. "Domek" i po sprawdzeniu w sieci wyszło, że to nie żart. Tak wygląda pokój-plecak, który po wcześniejszej prefabrykacji w hali przyjeżdża na miejsce i jest montowany do ściany istniejącego już bloku: 

Pierwszy "Rucksack hause" niemieckiego artysty
Stefana Eberstadta

Gotowy pokój montowany w 6h

Szelki niczym w plecaku - stąd nazwa

Aż się prosi, by brać "na spółę" z sąsiadem z góry...

... dla nas pokój - dla sąsiada taras

Czy wspólnota nadal będzie stać na straży świętego prawa własności,
gdy "plecak" rzuci cień na panele sąsiada? 

Tak to wyglądało w przypadku
tego konkretnego mieszkania

Polski ślad

Skromny projekt niemieckiego artysty pochodzi z 2004 r. Zastanawia mnie, czy inspiracją dla tego pomysłu nie był przypadkiem nasz rodak, który wiele lat wcześniej uzyskał zgodę spółdzielni na powiekszenie swojego mieszkania na ul. Północnej 14 w Jastrzębiu Zdroju? Zgoda na dobudowę "skromnego biura" zakończyła się tak: 

Podniesienie wartości nieruchomości

Już kiedyś o tym wspominałem, ale przypominać zawsze warto: jeśli chcemy podnieść cenę sprzedaży jakiegokolwiek dobra, to wystarczy, że zwiększymy na nie popyt. Mieszkania nie są tu wyjątkiem. Nie wystarczy mieć pięknie urządzone mieszkanie, by "zeszło na pniu". Ważna jest okolica: czy śmieci nie walają się wokół, czy częci wspólne są niezniszczone itp. Na to mają bardzo szybki wpływ mieszkańcy. Ale rzecz najtrudniejsza, a mająca największy wpływ na ceny mieszkań to szkoły. W krajach wysokorozwiiętych najdroższe nieruchomości są w rejonie najlepszych szkół. Dobre szkoły (takie, których uczniowe zdobywają bardzo dużo punktów w egzaminach końcowych, ale też takie, do których dzieci po prostu lubią chodzić) powodują, że młode małżeństwa i rodziny z dziećmi rozważą zakup nieruchomości w takiej okolicy w pierwszej kolejności. Jeśli kiedykolwiek będziesz mieć wpływ na to, czy szkoła w najbliższej okolicy dostanie jakieś dodatkowe finansowanie, to bądźcie na tak. To jest w waszym najlepszym interesie. Nie uwierzycie ilu rodziców dowozi dzieci codziennie daleko do szkoły podstawowej, bo była lepsza niż ta na ich osiedlu. 

Podsumowanie

Jeśli więc następnym razem spotkacie blokowicza, który narzeka, że czegoś się nie da, bo mieszka w bloku, to wiedzcie, że przeszkoda jest tylko w jego głowie ;)